Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Королёве в 2022?

Что выгоднее : заказать черновой ремонт отдельно или оформить ремонт квартиры под ключ?

Черновой ремонт квартиры от 3500 руб за м² Без посредников

Королёв
Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов
Ошибка отправки данных.
Отец и сын
Сергей Трефилов и сын
Нужен ремонт ?
Оставьте телефон для связи, и я вам перезвоню!
Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов
Ошибка отправки данных.
Королёв
Фото работ

C чего начать черновой ремонт квартиры в Королёве ?

Дата публикации :
Оцените статью :
5
оценок : 35
оценок : 35

Что нужно для начала чернового ремонта ?

Итак, вы планируете ремонт квартиры в новостройке в Королёве. Вас ждет два этапа : черновой ремонт и финишная отделка. Мы, к примеру, чаще выполняем оба этих вида работ, но часто заказчик не может оплатить всю стоимость ремонта за 2-3 месяца, поэтому заказывает только черновые работы. Перед началом ремонта обязательно ответьте на следующие вопросы :
1 Планировка. Вам подходит расположение внутренних перегородок, стен? Вы хотите выполнить перепланировку, убрать какие-то стены, добавить новые?
2 Освещение Какие будут зоны освещения, где будут располагаться выключатели, Как будет располагаться мебель. От этого зависит - как вести проводку, места под розетки.
3 Тёплые полы Продумайте - будут ли они только в ванной, на кухне, или же по всей квартире. Имейте в виду, что укладывать полы под мебелью - совершенно бессмысленно!
4 Шумоизоляци Шумные ли у вас соседи? Может быть, у вас большая семья, которая будет доставлять шум соседям.
5 Вентиляция Будете ли вы заказывать монтаж приточной вентиляции, или сразу центральную? Под кондиционеры также нужно продумать место расположения.
После этого можно искать команду по ремонту в Королёве. Заранее советую на бумаге проработать план квартиры. На плане нам будет нужна : электропроводка квартиры, инженерные коммуникации. Отметьте места розеток, выключателей, светильников. Если у вас будет проект, это хорошо, но не обязателно.

Посмотрите наше видео о дизайн-проекте

Видео блог

Давайте знакомиться!

Мы - опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично. С сыном ( у которого опыт отделки уже с детских лет) выполняем ремонт квартир в новостройках в Королёве.
Сергей
Бригадир
Опыт : 25 лет. Отделочник широкого профиля , электрик , сантехник
Павел
Мастер
Опыт : 8 лет. Электрик , штукатур , матсер общестроительных работ
Евгений
Мастер
Опыт : 12 лет. Мастер-универсал : плиточник , электрик , сантехник , маляр
Игорь
Мастер
Опыт : 10 лет. Отделочник широкого профиля, маляр, плиточник

Что входит в черновой ремонт квартиры ?

Начнем с разграничения понятий. Черновой ремонт квартиры - это все "незаметные" для заказчика работы, так сказать подготовительные, но обязательные. В черновой ремонт квартиры в Королёвевходят :
Перепланировка: снос существующих перегородок и возведение новых ( если нужно);
Штукатурка стен (по требованию)
Укладка электропроводки
Разводка труб
Замена окон и дверей
Гидроизоляция
Зачистка черновой отделки

1 Перепланировка квартиры

За счет правильной перепланировки можно добиться увеличения пространства в квартире! Наше следующее видео именно об этом :

Посмотрите наше видео о расширении пространства

Видео блог
Перепланировку нужно выполнят в соответствии с нормами жилижного кодекса РФ, Московской области и Королёва. Некоторые работы можно выполнять только после согласования с государственными органами. На портале Госулуг об это можно почитать. После выполнения всех работ обратитесь в Жилищную инспекцию, сотрудники пдолжны принять данные изменения и выдать акт о приёме работ.

Что запрещено при перепланировке :

Объединять кухню, где есть газовая плита с любой другой комнатой;
Демонтировать несущие конструкции;
Перестривать чердаки, подвалы ( любые общедомовые помещения);
Нарушать работу любых общедомовых коммуникаций ( вентиляция, канализация и т.д);
Изменять размеры ванной/туалета так, чтобы они находились над жилыми зонами соседей.
Закажите бесплатную консультацию по ремонту в Королёве, мы работаем без посредников
Спасибо, ваша заявка отправлена. Я перезвоню вам в ближайшее время. Сергей Трефилов
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Разрешено после согласования с ГосОрганами

Переносить ванные комнаты и туалеты : таким образом, чтобы ни сверху не снизу не располагались жилые комнаты ваших соседей;
Изменять устройство полов ;
Выполнять устройство гардеробных ;
Увеличивать количество комнат с помощью монтажа перегородок;
Объединять ванную/санузлы c коридором;
Ну а вот видео - пример хорошего, рабочего и популярного планировочного решения на нашем объекте : объединили кухню и гостиную.

Посмотрите наше видео о хорогей перепланировке

Видео блог

Разрешено без получения дополнительных согласований и документов

Монтаж встроенной мебели;
Заменять инженерное оборудование;
Менять напольные покрытия ;
Устанавливать наружные блоки кондиционеров ;
Устанавливать новую электроплиту ;

Некоторые наши работы по ремонту :

Ремонт однокомнатной квартиры
1 ком.
50 м²
2 мес
550 000р
Ремонт трёхкомнатной квартиры
3 ком.
75 м²
3
760 000р
Перейти в каталог фото

2. Монтаж электропроводки

При монтаже электропроводки существует ряд требований при черновом ремонте квартиры. Эти пукты вы можете уточнить у меня, и я подробнее вам расскажу.

3 Правила электротехнических работ

1
Все провода должны быть хорошо изолированы : применяются термоусадочные трубки, обжимные гильзы. ;
2
Для каждого мощного потребителя ведётся своя линия на свой автомат ( плита, духовка, бойлер, тёплый пол и т.д). Розетки и свет также разделяются по разным автоматам. Желательно свет также разделять минимум на два автомата : если один автомат отключится, то вы не останетесь без света;
3
Важно правильно подобрать автомат под конкретную линию : автомат должен выключаться раньше, чем линия начнет перегреваться!

3. Монтаж труб

Что требуется от вас, как от заказчика на данном этапе? Конечно же - понимание. Где будут располагаться все точки водозабора - посудомоечная машина, стиральная, раковины, унитазы, биде и тд. И если посудомоечная машина может иметь небольшой люфт в расположении - вода подключается гибкой подводкой, то вот крепить кран в ванной нужно точно зная, куда его крепить! Ведь я буду сверлить плитку!
Без монтажа трубу не обойдётся ни один ремонт новостройки
Блог о ремонте
Если говорить о выборе материала - сшитый полиэтилен или полипропилен, то разницы нет никакой. Все толки в интернете - лишь только о том, как вытащить больше денег из заказчика на системе РЕХАУ ( сшитый полиэтилен). Сантехнические продавцы пытаются всех убедить, что этот Rehau - квинтессинция сантехники!
Я сделаю отдельную статью об этом, но скажу лишь одно : сшитый полиэтилен удобен лишь тем, что не требует паяльника! И придуман был немцами после изобретения полипропилена для того, чтобы на стройплощадке можно было бы работать без паяльника!

Лучше посмотрите видео о нашей работе

Видео блог
Закажите бесплатную консультацию по ремонту в Королёве, мы работаем без посредников
Спасибо, ваша заявка отправлена. Я перезвоню вам в ближайшее время. Сергей Трефилов
Oops! Something went wrong while submitting the form.

4. Выравнивание стен, потолков, откосов

Я выполняю три типа выравнивания стен штукатуркой. Эти типы имеют разную трудоёмкость, соответственно должны оплачиваться по-разному. Начнем с наименее затратных, простых :
1 Под правилО. Будет использовано МИНИМУМ штукатурки. Стена может быть отклонена по вертикали, но сама плоскость будет ровная. Подойдет для бюджетного ремонта, квартиру под сдачу. ;
2 Штукатурка по маякам по лазерному уровню Каждая стена будет ровная сама по себе как в плоскости, так и выровнена по вертикали. Единственный недостаток - стены в примыкании друг с другом могут иметь угол, отличный от 90. Подойдет везде, где нет нужны ровно и четко вписать в данный угол шкаф.
3 Геометрия комнаты 90 градусов Тут уже помимо выравнивания плоскости стены, выравнивния стены по вертикали нужно будет выравнивать стены относительно друг друга

Вот так я штукатурю потолки :

Видео блог
Полезные статьи для заказчика :

5. Стяжка полов

Пол можно заливать тремя способами :
1 Цементная мокрая стяжка пола
2 Сухая стяжка пола;
3 Механизированным способом;
Это - глобальная классфикация, наиболее частые варианты. Читайте подробнее в моей статье о стяжке пола в Королёве. Типовые стяжки для квартир бывают на цементной или на гипсовой основе. Цемент схватится за сутки, а гипсовая - за несколько часов. На цементный пол финишные покрытия рекомендуется укладывать через 12-14 дней, а на гипсовую уже через несколько дней ( для керамогранита), ну и для ламината - через неделю. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.

Посмотрите видео , мы заливаем стяжку пола своими руками

Видео блог
Сухая стяжка - хорошее решение, если нужно облегчить конструкцию ( например, деервянные перекрытия старых домов). Часто такую стяжку применяют при капитальном ремонте квартир. Такой стяжке даже сохнуть не нужно!
Теплые полы укладываем после заливки стяжки. Внимание : теплый пол в квартирах по законодательству можно делать только электрическим! Те, кто подключается к горячему стояку - нарушает закон!

Стоит ли покупать квартиры с черновым ремонтом ?

Сейчас застройщики активно привлекают покупателей тем, что продают квартиры с готовым черновым ремонтом. Казалось бы - чернвой ремонт есть, а уже финишную отделку делайте по своему усмотрению! Но не тут тот было!
Сейчас мы делалем ремонт к трёхкомнатной квартире с черновым ремонтом от застройщика. И я вам скажу, что пееделывать приходится почти всё! Для начала - посмотрите видео первого знакомства с черновым ремонтом от застройщика .

Обзор нового объекта : ремонт квартиры от застройщика

Видео блог
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната
+
Ванная комната .
Показать ещё фото
Кухня
+
Кухня .
Показать ещё фото
Комната
+
Комната .
Показать ещё фото
Коридор
+
Коридор .
Показать ещё фото
Закажите бесплатную консультацию по ремонту в Королёве, мы работаем без посредников
Спасибо, ваша заявка отправлена. Я перезвоню вам в ближайшее время. Сергей Трефилов
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
25.06.2022 А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :
Видео блог
10.06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :
Видео блог
15.05.2022 Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Видео блог
Это - ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта. Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры

Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Королёве в 2022 за квадратный метр

Примерные цены на ремонт за М²:

Почему примерные цены? Да потому что я не знаю,  какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и типовой ремонт детской ( обои + ламинат), а другой - концептуально подойти к вопросу с помощью ЦВЕТА, СВЕТА И ЗОНИРОВАНИЯ Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.
Устройство полов
Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом)
300 р
Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм)
200 р
Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм
80 р
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм
350 р
Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм
100 р
Установка армирующей металлической сетки
80 р
Армирование стяжки фиброволокном
100 р
Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм
220 р
Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм
250 р
Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм
300 р
Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм
350 р
Устройство чернового пола по деревянным лагам
500 р
Укладка керамзита (до 100 мм)
100 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм)
350 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)
100 р
Настил на пол пленки ПВХ
30 р
Укладка ГВЛВ (1 слой)
160 р
Укладка фанеры калиброванной (1 слой)
200 р
Шлифовка фанеры
100 р
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка)
250 р
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали
270 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей
350 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали
350 р
Дополнительное крепление паркетной доски саморезами
50 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка)
220 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка)
220 р
Укладка пробкового покрытия на клей
300 р
Покрытие полов лаком (1 слой)
50 р
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя)
1100 р
Настил рулонного линолеума
150 р
Настил коммерческого линолеума
120 р
Проварка швов линолеума
100 р
Настил рулонного коврового покрытия
250 р
Настил плиточного коврового покрытия
400 р
Фигурная резка ламината, паркетной доски
350 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм)
850 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали
1050 р
Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол
1000 р
Укладка плитки на пол с подбором рисунка
1050 р
Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка
1200 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол
1600 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка
1800 р
Укладка мрамора на пол
1600 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
50 р
Установка накладного порожка
400 р
Установка пробкового компенсатора
200 р
Установка плинтуса (пластик)
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм.
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм.
200 р
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)
200 р
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)
400 р
Окраска плинтуса до 60 мм.
150 р
Окраска плинтуса 60-100 мм.
150 р
Окраска плинтуса свыше 100 мм.
200 р
Установка плинтуса из пробки
400 р
Облицовка ступеней плиткой
1000 р
Облицовка порогов плиткой
1100 р
Облицовка порогов мозаикой
2100 р
Прайс на отделочные работы

Мои полезные статьи по отделке квартир.

Ещё полезные статьи
Автор статьи:
Закажите бесплатную консультацию
мы работаем без посредников
Спасибо, ваша заявка отправлена. Я перезвоню вам в ближайшее время. Сергей Трефилов
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Новая статья от 20.10.2022 X